Новый порядок расчета за общедомовое потребление (КР на СОИ): важное в Постановлении Правительства № 92 от 03.02.2022

С 1 сентября 2022 года вступят в силу изменения в расчётах платы за коммунальные ресурсы, потребляемые на содержание общего имущества МКД, за сточные воды.

Постановление Правительства РФ от 03.02.2022 № 92 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» корректирует порядок предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме.

До 01.09.2022:

Порядок расчета коммунальных ресурсов на содержание общего имущества (далее КРСОИ) определяется в п. 9.2 ст. 156 ЖК РФ. Там приводится 3 варианта расчетов и допустимых начислений:

• исходя из норматива;
• исходя из показаний умных счетчиков, если они установлены в доме (такие системы обеспечивают одномоментное снятие индивидуальных и общедомовых показаний, разница идет в КРСОИ);
• при наличии решения общего собрания распределении КРСОИ по фактическому потреблению или по среднемесячному потреблению с последующей корректировкой (в зависимости от формулировки решения общего собрания собственников).

После 01.09.2022:

1. Новые требования обязывают оплачивать КРСОИ всех потребителей. Теперь прямо указано, что «возможность потребления КРСОИ считается предусмотренной конструктивными особенностями многоквартирного дома при наличии в таком многоквартирном доме внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление с использованием соответствующего коммунального ресурса коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, а также отведению сточных вод».
2. Конкретизирован состав КРСОИ, куда относится: холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, отведение сточных вод. Важная оговорка: КРСОИ по газу законом не предусмотрено, а отопление продолжает выставляться как единая коммунальная услуга.
3. Предусмотрели порядок расчета КРСОИ по новым формулам, исходя из конкретной ситуации:

• - если общедомового счетчика нет (он выведен из строя или истек еще срок поверки) — расчет делается по нормативу;
• если установлен общедомовой прибор учета, но собственники не приняли решение о распределении КРСОИ по факту, то в основе расчета норматив, который в дальнейшем пересчитывается на фактическое потребление;
• если собственники проголосовали за начисление по среднемесячному потреблению КРСОИ, то оно выставляется в расчетом периоде, а затем корректируется на факт;
• при оплате КРСОИ по факту на основе показания общедомового прибора учета объем выставляется в расчетом периоде, а затем корректируется на факт;;
• если в доме установлена автоматизированная информационно-измерительная система учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, то КРСОИ определяется по ней каждый месяц.

4. В случае, если индивидуальное потребление жителей превышает общедомовое, то плата за КРСОИ не начисляется, а в следующем расчетном периоде (или следующих расчетных периодах), уменьшается на величину отрицательного КРСОИ.

В законе устанавливается три случая перерасчета по КРСОИ:

• если нет решения собственников о том, чтобы выставлять сверхнормативный объем КРСОИ, то доначисление по КРСОИ осуществляется каждый год, в течение I квартала года, следующего за расчетным годом (то есть, до 31 марта 2023 года потребители получат доначисление за весь сверхнормативный объем КРСОИ, потребленный за 2022 год);
• при прекращении управления многоквартирным домом лицом (плата доначисляется за последний месяц представления к оплате таким лицом платежного документа для внесения платы за содержание жилого помещения в таком многоквартирном доме)
• если собственники приняли решение о том, чтобы начислять КРСОИ по факту, то доначисление им производится за период, предшествующий такому решению (если иное не установлено договором с лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом).

Также установлены требования о том, что:

• определение КРСОИ для сточных вод осуществляется через коллективный (общедомовый) прибор учета сточных вод, а при его отсутствии – через аналогичные приборы учета холодной воды и горячей воды;
• объем коммунального ресурса, определенный по показаниям приборов учета считается потребленным в соответствующем расчетом периоде независимо от наличия возможности снятия такими приборами учета посуточных показаний;
• для непосредственного управления остается понятие коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды (ОДН).

В составе трат на содержание общего имущества прямо включены расходы на:

- содержание внутридомовых инженерных систем;

- на снятие показаний приборов учета;

- выставление квитанций, ведение работы с дебиторской задолженностью;

- ведение информационной базы по начислениям.